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重磅!央行發布房貸利率下調,5年期以上LPR為4.75%

 發表于:2020/2/21 10:04:26  共被閱讀過1208 次  查看評論(0)
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      突發,昨天央行發布房貸利率下調,5年期以上LPR為4.75%,此前為4.80%。1年期LPR為4.05%,此前為4.15%。


01

      今天一早,央行發布公告,2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。(張家港新房


      就在2月17日,央行宣布開展2000億元的中期借貸便利(MLF)操作,期限為1年,利率為3.15%。而上一期MLF操作,利率為3.25%。也就是說一年期利率下調了10基點。



      當時,就有業內人士分析,這很可能代表2月份的LPR(貸款市場報價利率),也將有10基點的降息。果不其然,今天如期而來。

02

      2019年11月20日有過一次5年來的首次降息。

      2019年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。相較于10月公布的LPR,1年期和5年期均下降5個基點。

      1年期LPR利率為4.15%,此前為4.2%  ;5年期LPR利率為4.80%,此前為4.85%。


      降息!央行第三期LPR利率:1年期降至4.15% 5年期降至4.80%-中國網地產

      值得關注的是,這5年期的LPR歷史首次降低(2015年10月24日起人行公布的銀貸款5年以上基準利率4.9%)。

      連續兩次LPR的調整,很顯然已經形成了一個利率下降的通道。

03

      房貸利率新政策,“存量房貸”2020年3月要調整!

      12月28日央行通過官網公布了最新的“存量房貸”的利率政策!從明年3月1日開始存量浮動利率貸款的定價基準開始轉換為LPR!


      金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次,轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。

      對于目前的購房者來說,存量貸款是指2019年10月8日以前,簽訂的購房貸款合同。

      需要注意的是,在2020年轉換的時候,房貸利率水平算下來和以前是一樣的,沒有變化。從2021年1月1日開始,房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。







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